方才竣事的中心经济工作会议上，房地产去库存成为2016年五个首要使命之一。在经济稳增加方针下，在降息降准、公积金新政等“松绑”下，连久背的地王也频现报端，莫非房地产市场繁华将至？政策力擎“去库存”的2016年，房地产市场又将若何演绎？
2015年中国二手房市场买卖数据显示，一二线城市量价齐升，而三四线城市则不十分乐不雅。瞻望2016年，专家认为，一二线量价齐升的现象将延续，而三四线城市房价则将面对下跌的风险。
在如许的年夜势下，就消费者买房的时候节点来看，机会是不是已成熟？甚么时辰是最好的买点？应当在甚么处所买房适合？
业内专家认为，买房者在购房前必需选择一家靠谱的中介，如许的中介可以或许让更多新居、二手房的信息无差别地显现给大师，让消费者能和时地领会市场的冷暖转变，所以买房前，一份公然、透明的房地产信息对买房者十分主要。
市场分化加重，
向二手房和办事转型极具上升空间
数据显示，当前城市之间的分化很是较着。2015年一线城市新居和二手房市场都是量和价同步上涨，而二线城市与其比拟则呈现较着差别。从全国层面的二手房不雅察数据来看，本年二线城市的成交量约上涨9%摆布，但一线城市的上涨幅度，仍然很是夸大，如2015年深、沪、京的二手房增速别离是同期的1.5倍、1倍和0.65倍。链家研究院院长杨现领是以估计，在2016年这类环境有可能还会延续，而三四线城市则可能面对下跌风险。
全国房地产商会同盟履行主席顾云昌暗示，2015年的楼市特点起首是投资下行和分化加重，其次是中心对房地产的加温力度加年夜。整体上来讲，从2015年下半年最先，全国的楼市都在回暖，只不外回暖的速度纷歧样，一线城市的买卖范围首要仍是遭到供求关系影响，由于本就库存量不高，而需求却延续兴旺，所以求过于供必定致使房价延续上涨。而三四线城市却截然相反，因为之前库存量就很年夜，再加上延续增添，虽然市场有回暖迹象，但速度仍然很慢。数据显示，今朝市场上纯真的投契性需求已慢慢退出，当前应当让资产设置装备摆设型和投资型需求有一个正常且公道的释放。
据2015年12月2日发布的《中国互联网与房地产掮客行业成长陈述》显示，在新常态下，存量房畅通将成为房地产范畴的主旋律。今朝北京、上海、深圳二手房买卖GMV占比跨越50%，但中国整体二手房买卖GMV半岛体育占比仅为36%摆布。另据链家发布的2015年买卖年夜数据显示，北京、上海三居室和以上户型的成交量占比加起来别离是54%和55%，此中上海的四房比例略高，在需求布局中占比跨越10%，而北京约为6%~7%。
住建部政策研究中间主任秦虹暗示，当前，房地产企业在盈利模式、经营理念、行业细分范畴和融资渠道方面均面对着转型压力，跟着存量房时期的到来，向二手房和办事的转型极具上升空间，具有互联网金融办事能力且能为消费者供给便当的企业将在转型中快速突起。
杨现领认为，将来被裁减并不是来自行业的竞争，而是“互联网+”这个时期，晋升买卖效力和让用户体验更好将成为决议存亡的底子身分。2015年链家“左右开弓”经由过程线上数据平台搭建和线下门店全国结构，完成了房产O2O平台的初步构架。截至今朝，链家具有约5000余家门店、8万多名掮客人，2015年买卖额估计将达6000亿元，2017年将实现过万亿，这个几率的产生是比力高的。链家今天已具有了必然确当量，接下来就是进入深水期。若何把范围的效力和体验提高，包罗体验自己的改良和流程的重塑，这是链家很是主要的方针。
投资型需求应公道释放
信息透明公然相当主要
既然房市已身处“白银时期”，是否是房子就已离别投资品时期而是以栖身为主？杨现领认为并不是如斯。由于不管在任什么时候候、任何国度，房地产作为投资属性是客不雅存在的，并且此刻还要认可它具有这一属性，只有如许再出台调控政策时才会有新思绪。数据显示，今朝市场上纯真的投契性需求已慢慢退出，当前应当让资产设置装备摆设型和投资型需求有一个正常且公道的释放。
顾云昌则建议，国度在政策设计方面应当想到该若何让老苍生具有财富性收入，而财富性的收入最主要的仍是房地产。此刻国度鼓动勉励大师“激昂大方解囊”去库存，假如这没有经济效益大师为什么要投资？所以在政策设计上应当正视要让投资者有所回报。
杨现领进一步指出，跟着松绑的进一步结果闪现，比来两个月，链家监测的佃农比数据显示，看佃农户较着增添。“当前消费者的需求布局是趋势在改良型、年夜户型的，可是我们之前对供给商做了良多的政策束缚，接下来可否闪开发商开辟一些合适市场需求的工具，而不是当局告知他们该开辟甚么户型，应当闪开发商按照本身的风险匹配来做本身的决议计划。”
“松绑”意味着当局不但愿房地产市场过冷，也或将成为年夜的趋向，那末就消费者买房的时候节点来看，机会是不是已成熟？“仍是要看具体位置。”顾云昌说，假如是京、沪等一线城市，即便有人想买，可是他没资历。而三四线城市，就算是答应投资，大师也可能不会买，由于这对买房人来讲是没有回报的。