首页 装修资讯 领展全年营收同比增加11%，内地物业估值约352亿港元 领展全年营收同比增加11%，内地物业估值约352亿港元 http://www.jiaju82.com 2024年05月30日11:03 家居装修资讯
5月29日，领展房地产投资信任基金（以下简称“领展”）在中国香港进行了事迹发布会，发布了截至2024年3月31日的年度事迹。
财报显示，陈述期内领展收益按年增加了11%至135.78亿港元；客岁度扣除与基金单元持有人买卖前应占年内吃亏19.8亿港元，前一个年度录得盈利约154.5亿港元。
此中，物业收入净额增加9.5%至100.7亿港元，首要来自客岁3月收购的新加坡资产，和在上一个财务年度完成收购澳国和中国内地物业之全年进献。
年度可分拨总额按年增加6.4%至67.18亿港元，每基金单元末期分拨1.3257港元，同比升近12%，年度基金单元分拨按年削减4.3%至2.6265港元。
“回首全部年度，多元化的效益不言而喻；海外投资组合的回报上升，并与中国香港和中国内地的表示呈反周期增加。今朝，领展的很多投资项目在布满挑战的市场情况下正从头订价，稳健的资产欠债表将为领展带来可鞭策团体增加的并购机遇”，领展董事会主席聂雅伦在发布会上暗示。
具体来看，在内地市场上，沾恩在零售资产表示改良、和两项新收购的物流资产和完成收购七宝万科广场余下50%股权带来新收益进献，领展内地物业组合收益总额和物业收入净额别离按年上升6.3%和10.6%（以人平易近币计较），总估值为352.33亿港元，较上一财年增添了6500万港元。
公然资料显示，领展在2015年进军内地，今朝在内地共具有6项零售资产、1项办公年夜楼资产和5项物流资产。
此中，6项零售资产全数位在四个一线城市，别离是深圳的领展中间城、广州的荔湾领展广场、河汉领展广场、北京的通州领展广场、中关村领展广场和上海的七宝万科广场。
财报指出，陈述期内，领展的内地零售物业组合租用率达96.6%，续租房钱调剂率转负为正，录得2.8%。首要缘由为位在深圳福田中间区的领展中间城地库层实行策略性租务放置，本来的首要商户已被改换，从而成功带动房钱上升。
据领展流露，领展中间城地库翻新工程的本钱开支预算为人平易近币2400万元，项目投资回报率跨越20%，估计在2024年中落成。
同时，领展还将对广州的河汉领展广场和北京的通州领展广场进行资产优化，合计拟斥资约1安博体育.8亿港元，两个项目估计在本年年中至年末开工。
在中国香港市场上，因为近期“港人北上”的消费趋向日趋流行，也对领展在中国香港的零售发卖造成影响，间接致使其发卖增加在财务年度下半年有所放缓。
陈述期内，领展的中国香港物业组合收益总额和物业收入净额别离按年增加2.2%和0.1%，首要缘由为中国香港泊车场营业改良，惟部门增加被疲弱的办公室营业表示抵消。
零售物业方面，租用率保持在98%的高程度，平均每平方尺的月房钱为64.4港元，相较上以年度的63.8港元有所上升；期内续租房钱调剂率升至7.9%，房钱对发卖额比例保持在12.6%的健康和可延续程度。
虽然当前中国香港零售市场氛围较为疲弱，但领展整体零售商户每平方尺发卖总额仍按年录得了0.4%的暖和增加，已超出新冠疫情前程度，亦优在中国香港整体零售市场。
对若何应对“港人北上”消费成风的近况，领展行政总裁王国龙暗示，北上消费在疫情之前已最先，领展位在深圳的领展中间城周末港人占比约40%至50%，常日亦有10%至20%，是以对北上消费“没有过分担忧，但亦不会失落以轻心”。
“‘港人北上’乃持久趋向，中国香港跟年夜湾区其他城市互动交往，是多个城市当局之间规画多年的成果”，王国龙指出。
海外物业组合方面，领展的资产广泛澳国、新加坡和英国，期内收益和物业收入净额别离为17.42亿元和11.88亿元，增加168.8%和204.6%，首要来改过加坡资产的全年进献。
零售资产延续苏醒，部门更已接近疫情前的程度。Australia和新加坡零售物业租用率别离企稳在99.7%和97.8%，也反应了租务环境的乐不雅。
在本钱治理上，期内领展的欠债比率由24.2%降落至23.5%，为应对持久高息情况，已对债务组合进行策略调剂，将定息债务比率由56.8%晋升至69.8%，以尽可能下降利率波动的风险；平均假贷本钱连结在3.78%，债务到期年限平均为3.0年，债务到期日分摊在将来14年间。
来历：界面新闻返回搜狐核心首页，查看更多
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